近日，江北嘴财经获悉，成都天府新区核心范围——天府总部商务区内的总部基地，拍卖出让两宗重大产业用地，地块连襟，均有严苛的产业配建要求，总投资额（含税及土地价款）要求不低于114亿元，面积合约306亩。
其中，1号宗地为250亩住兼商用地，起始楼面地价4150元/㎡；2号宗地为56.3亩商业用地，起始楼面地价1428元/㎡。最终，两宗地均由成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得，成交总价合约22.57亿元。
通过股权透析图可见，该公司由天投地产、轨交集团、招商地产合资而成，持股比例分别为5%、44%、51%，最大股东为招商地产。
根据出让方案，两宗地定向明显，门槛严苛。具体包括：
1、竞买人定向：两宗地块均要求意向竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
据悉，总部基地内规划4个TOD综合开发项目，业内人士推测本次出让地块或将用于秦皇寺TOD项目建设。
2、产业配建要求：两宗地块均有总投资额明确要求，须建设高端综合体、商业街，并引入知名商业运营平台、城市首店、特色小店以及国际知名品牌入驻。
一号宗地产业要求
二号宗地产业要求
3、销售定向：为贯彻落实成都市产业功能区职住平衡、产城融合的有关要求，1号宗地开发建设的商品住房优先销售给天府新区总部商务区入驻企业和机构以及上下游关联企业和机构的员工，如有剩余房源可销售给天府新区成都直管区入驻企业和机构的员工，以及符合相关政策的购房对象。
公开资料显示，天府中央商务区位于天府新区核心区，规划面积28.6平方公里扩展到50平方公里，是天府新区率先启动建设的重点区域。未来将打造面向世界的中央商务区，成都未来的城市新中心。目前，天府总部商务区已签约招商局、正大、新希望等重大产业项目55个，总投资约2120亿，汇集了中海、中粮、万科等500强总部项目17个。
作为天府中央商务区引擎性项目，率先启动建设的总部基地规划面积1.23平方公里。总部基地由招商局集团实施综合开发和商业运营，将按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，吸引聚集全球和全国领军型成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部，构建中央商务公园(Central Business Park，简称CBP)。这是全球范围内首次提出CBP的概念。
天府总部基地“POD+TOD+VOD”三大规划策略
2019年6月18日，天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中央商务区总部基地建设正式启动，正大集团、招商蛇口集团、东方电气、新希望集团、神马专车等30家企业项目与天府新区成都管委会签署合作协议，正式落户天府中央商务区，协议总金额达1110亿元。
宗地信息
宗地一：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
净用地面积：250.0656(亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
地块特殊标签： 重大产业用地
商业占比上限：18.4239%
计算容积率：2.8696
可开发体量：47.84(万㎡)
起始楼面地价：4150.3363 (元/㎡)
竞拍结果：成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得
宗地二：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
净用地面积：56.2654 (亩)
土地用途分类： 商业
地块特殊标签： 重大产业用地
商业占比上限：100 %
计算容积率：5.0733
可开发体量：19.03 (万㎡)
起始楼面地价：1428.0708 (元/㎡)
竞拍结果：成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得